Compraventa

Concepto de compraventa

Por la compraventa una parte denominada VENDEDOR se obliga a transferir un bien al COMPRADOR, a cambio de un precio que se paga en dinero.

Caracteristicas de la compraventa

- Es un contrato consensual, que se perfecciona con el consentimiento de las partes (manifestación de la voluntad).

- Es un contrato bilateral, pues intervienen dos partes. Una de ellas, la Vendedora que es la propietaria de un bien, que lo transfiere a otra parte denominada Compradora, que lo adquiere pagando su precio en dinero.

- El objeto debe ser un bien, que tenga necesariamente un valor económico, con existencia real en el presente o que pueda existir, siempre que sean determinados o susceptibles de determinación y que no esté prohibida por la ley. Se comprende en la transferencia bienes materiales (muebles e inmuebles) y derechos susceptibles de propiedad.

- El precio debe ser pagado en dinero, para excluir la posibilidad de que se pague con algo distinto, lo que convertiría el contrato en una permuta.

Obligaciones del vendedor

- Perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.

- Entregar el bien en el estado en que se encuentre, incluyendo sus accesorios.

- Entregar el bien inmediatamente después de celebrado el contrato, salvo pacto en contrario.

- El bien debe ser entregado en el lugar en que se encuentre en el momento del contrato, salvo estipulación distinta.

- Entregar los documentos y títulos relativos a la propiedad, incluyendo ‘planos, declaraciones juradas de autoavalúo, recibos de pago del impuesto predial y de los servicios de agua y luz eléctrica.

- Asumir los gastos de entrega del bien.

- Responder por el saneamiento del bien con arreglo a ley.

Obligaciones del comprador

- Pagar el precio en dinero, en el momento, de la manera y en el lugar pactado.

- A recibir el bien en el plazo fijado en el contrato. A falta de plazo se considera al momento de la celebración del contrato.

- Pagar los gastos de transpone del bien a un lugar distinto del de cumplimiento.


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